（1997年11月1日（rì）第八届全（quán）国人民代表（biǎo）大会常务委员会（huì）第二十八次会议通过　根据（jù）2011年4月（yuè）22日第（dì）十一（yī）届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改（gǎi）〈中华人民共和国建筑法〉的决定》第一次修正　根据2019年4月23日第十三届全（quán）国人民代（dài）表大会常务委员会第（dì）十（shí）次会议《关于修改〈中华（huá）人民共（gòng）和国建筑法〉等八部法（fǎ）律的决定》第二（èr）次修正）

       目（mù）　　录（lù）

　　第一（yī）章（zhāng）　总　　则

　　第二章（zhāng）　建筑许可

　　第一节（jiē）　建筑工程施工许可（kě）

　　第二节　从业资格

　　第三章（zhāng）　建（jiàn）筑工程发包与承包（bāo）

　　第一节　一般规定

　　第二节　发（fā）　　包

　　第三节　承　　包

　　第四章　建筑工程（chéng）监理

　　第五章　建筑安（ān）全（quán）生产管理

　　第六章　建筑工程（chéng）质量管理

　　第七章（zhāng）　法律责任

　　第八章（zhāng）　附　　则

第（dì）一章　总　　则

　　第一条　为了（le）加（jiā）强对建筑活动（dòng）的监督管理，维（wéi）护（hù）建筑市场秩（zhì）序，保（bǎo）证（zhèng）建筑（zhù）工程的质量和安全（quán），促进（jìn）建筑业健康发展，制（zhì）定本法。

　　第二条　在中华人民共和国境内从事建（jiàn）筑活动（dòng），实施对建筑活动的监督（dū）管理，应（yīng）当（dāng）遵守本法。

　　本（běn）法所称建筑活动，是（shì）指（zhǐ）各（gè）类房屋建筑及其附属（shǔ）设施的（de）建造和与（yǔ）其配套的线（xiàn）路、管道、设备的安装活动。

　　第（dì）三条（tiáo）　建筑活动应（yīng）当确保建筑工程质量（liàng）和安全，符合国家的建（jiàn）筑工程安全标准。

　　第四条（tiáo）　国家扶持（chí）建筑业的发展，支持（chí）建（jiàn）筑科（kē）学技（jì）术（shù）研（yán）究（jiū），提高房屋建筑设计水平（píng），鼓励（lì）节约能源和保护环（huán）境（jìng），提倡采用先进技（jì）术、先进设备（bèi）、先进工（gōng）艺（yì）、新型建筑（zhù）材（cái）料和现代管理方式。

　　第五（wǔ）条（tiáo）　从事建筑活动应当遵（zūn）守（shǒu）法律、法规（guī），不得损害（hài）社（shè）会公（gōng）共利益和他人的合法权益。

　　任（rèn）何单位和个（gè）人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

　　第六条　国务院建设行政（zhèng）主管部门对全国的建（jiàn）筑（zhù）活动实（shí）施统一监督管理。

第二章（zhāng）　建 筑 许 可

第（dì）一节　建筑工程施工许可（kě）

　　第七条　建筑工程（chéng）开工前（qián），建设单位应当按照国家有关规定（dìng）向工程所在地县级以上人民政府（fǔ）建设行政主管（guǎn）部（bù）门申请领取施（shī）工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的（de）限（xiàn）额（é）以下的小型工程除（chú）外。

　　按（àn）照（zhào）国（guó）务院规定的权（quán）限和程序（xù）批准（zhǔn）开工报告（gào）的建筑工程，不再领（lǐng）取（qǔ）施工许（xǔ）可证。

　　第八条　申（shēn）请（qǐng）领取施工许可证（zhèng），应当具备下列条（tiáo）件：

　　（一）已经办理该建筑（zhù）工（gōng）程用地批准（zhǔn）手续（xù）；

　　（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设（shè）工程（chéng）规划（huá）许（xǔ）可证；

　　（三）需（xū）要拆迁的，其（qí）拆（chāi）迁进度符合施工要求；

　　（四）已（yǐ）经确定建（jiàn）筑施工企业；

　　（五）有满（mǎn）足施（shī）工需（xū）要的（de）资金安（ān）排、施工（gōng）图纸及技（jì）术资料；

　　（六）有保证工程质量和（hé）安（ān）全的具体措（cuò）施（shī）。

　　建（jiàn）设行政主管部门（mén）应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申（shēn）请颁（bān）发（fā）施工（gōng）许可（kě）证。

　　第九（jiǔ）条（tiáo）　建设单位应当自领（lǐng）取施工许可证（zhèng）之（zhī）日起三个月内开工（gōng）。因故不能（néng）按（àn）期开工的，应当向发证（zhèng）机关申请延期；延期以两次为限，每（měi）次不超过三个月。既不开工（gōng）又不（bú）申请延期或（huò）者超过延期时限的，施工许可（kě）证自行废止（zhǐ）。

　　第十条　在（zài）建的建筑工程因（yīn）故中止施（shī）工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证（zhèng）机（jī）关报（bào）告，并（bìng）按（àn）照规定做好建筑工程（chéng）的维护（hù）管（guǎn）理工作。

　　建筑工程恢复施工（gōng）时，应当向（xiàng）发证机关报告；中止施工满一（yī）年的工程恢复施（shī）工（gōng）前，建（jiàn）设（shè）单位应当报发证机（jī）关核验施（shī）工许（xǔ）可证（zhèng）。

　　第十一条　按照国务院有关规定批（pī）准（zhǔn）开工报告的建筑工程，因故不能（néng）按期开工（gōng）或（huò）者中止施工的，应当及时向批准机（jī）关报告情（qíng）况。因故不（bú）能按期（qī）开工超过六个月的，应当重新（xīn）办理开工报告的批（pī）准（zhǔn）手续。

第二（èr）节（jiē）　从 业 资 格

　　第十（shí）二条　从事建筑活动的（de）建（jiàn）筑施工企业、勘（kān）察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

　　（一）有符合（hé）国家规定的注册资本；

　　（二）有与其从事的（de）建筑活动相适应的具有法定执业资（zī）格的专业技术人（rén）员；

　　（三）有从事相关（guān）建筑活（huó）动所（suǒ）应有的（de）技术装（zhuāng）备；

　　（四）法律（lǜ）、行政法规规（guī）定的其他条件。

　　第十（shí）三（sān）条　从（cóng）事建筑（zhù）活（huó）动的建筑施工企业、勘察单位（wèi）、设（shè）计单位和工程监理单位（wèi），按照其拥有（yǒu）的注册资（zī）本、专业技术人员（yuán）、技术装备和已完成的建筑工（gōng）程业（yè）绩等（děng）资质条件（jiàn），划（huá）分（fèn）为不同的资（zī）质等（děng）级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事（shì）建筑活动（dòng）。

　　第十四条　从事建筑（zhù）活动的专（zhuān）业技术人员，应当依法取得（dé）相应的执（zhí）业资（zī）格证书（shū），并在执业资格证书许可的范围（wéi）内从事建筑（zhù）活动。

第三章　建筑工程（chéng）发（fā）包与承（chéng）包

第一（yī）节　一 般 规 定（dìng）

　　第十五（wǔ）条（tiáo） 建筑工程的发包单位与承包单位应（yīng）当依（yī）法订立（lì）书面合同，明确双方的权利和义（yì）务。

　　发包单位和承包单位（wèi）应当全面履（lǚ）行合同约（yuē）定的义务。不按照合同约定履行义（yì）务的，依法（fǎ）承担（dān）违约责（zé）任。

　　第十六条　建筑工程发包与（yǔ）承包的招标投标活（huó）动，应（yīng）当（dāng）遵循公开、公正、平（píng）等竞争的原则（zé），择优选择承包（bāo）单位。

　　建（jiàn）筑工程的（de）招标投标，本法没有规定的（de），适用有关招标投标法律的（de）规定。

　　第十七条　发（fā）包单位及其工作人员在建筑工程（chéng）发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。

　　承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿（huì）、提供回（huí）扣或者给予其他好处等不（bú）正当手段承揽工程。

　　第十（shí）八（bā）条　建筑（zhù）工程造价应（yīng）当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同（tóng）中约定。公（gōng）开招标发（fā）包的，其造价的约定，须遵守招标投（tóu）标法律的规（guī）定。

　　发包单（dān）位应当按照合同的约（yuē）定（dìng），及时拨付（fù）工程款（kuǎn）项。

第二节　发　　包

　　第（dì）十九（jiǔ）条　建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。

　　第二十条　建筑工程（chéng）实行公开招标的，发（fā）包单位（wèi）应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供（gòng）载有招标工程的主要技术要（yào）求、主要的合同条（tiáo）款、评标的（de）标准和方法以及开标、评（píng）标、定标的程序等内容的招标文（wén）件（jiàn）。

　　开标应当（dāng）在（zài）招标文件规定的时间、地点公开进行。开标后应当按照（zhào）招标文（wén）件规定（dìng）的评（píng）标标准和程序（xù）对标书进行评（píng）价、比较（jiào），在具（jù）备相应资质（zhì）条件的投标者中，择优选定中标者。

　　第二十一条　建筑（zhù）工程招标的（de）开标、评标、定（dìng）标由建设（shè）单位依（yī）法组织实（shí）施，并接受有（yǒu）关行政主管部门的（de）监督。

　　第二十二条　建筑（zhù）工程实行招标发包的，发（fā）包（bāo）单（dān）位（wèi）应（yīng）当将建筑工程发包（bāo）给依法中标的承包单（dān）位。建筑工（gōng）程实行（háng）直接（jiē）发包的，发（fā）包单位应当将建筑工程（chéng）发包给（gěi）具有相应资质条（tiáo）件的承包单位。

　　第二十三条（tiáo）　政府及其所（suǒ）属部门不得滥用行（háng）政权力，限定发（fā）包单位（wèi）将招标发包的建筑工程（chéng）发包（bāo）给指定的承包单位。

　　第（dì）二十四条　提倡对建筑工程实（shí）行总承包，禁止将建筑工程（chéng）肢解发包。

　　建筑工程的（de）发包（bāo）单（dān）位可以将（jiāng）建（jiàn）筑工程的勘察、设计、施（shī）工、设（shè）备采（cǎi）购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建（jiàn）筑（zhù）工程勘察、设计、施工、设备（bèi）采购的一项或者多项发包给一个工（gōng）程（chéng）总承包单（dān）位；但是，不得将（jiāng）应当由（yóu）一个承包单位完成的建筑工（gōng）程肢解成若干（gàn）部（bù）分发（fā）包（bāo）给几个承包单位（wèi）。

　　第（dì）二十（shí）五条（tiáo）　按照（zhào）合同约定，建筑材（cái）料、建筑构配件和设备由工程（chéng）承包单位采购（gòu）的，发包单位（wèi）不得指定承包单位购入用于工程的建筑材（cái）料、建筑构配件和设（shè）备或者指定（dìng）生产厂、供（gòng）应商。

第三节　承　包

　　第二十六（liù）条　承（chéng）包建筑工程的单（dān）位应当持有依法取得的资质证书，并在其资（zī）质等级（jí）许可的业（yè）务范围（wéi）内承揽（lǎn）工程。

禁止建筑施工企业超越本（běn）企业资质等（děng）级许（xǔ）可的业务范围或者（zhě）以任何（hé）形式用（yòng）其他建筑施（shī）工企业的名义承揽工程。禁止建（jiàn）筑施工企业（yè）以任（rèn）何形式允许其他单位或者个人使用（yòng）本企（qǐ）业的资质证书、营（yíng）业执照，以本（běn）企业的名（míng）义承揽（lǎn）工程。

　　第二（èr）十七条（tiáo）　大型（xíng）建筑工程（chéng）或（huò）者结构复杂的建筑工（gōng）程，可以由（yóu）两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包（bāo）的各（gè）方对承包合同（tóng）的履（lǚ）行（háng）承担连（lián）带责任。

　　两个以（yǐ）上（shàng）不同资（zī）质等级的单位实行（háng）联（lián）合共同承包的，应当按照（zhào）资（zī）质等级低的单位的业务许（xǔ）可范围承揽工程。

　　第二十八条　禁止承（chéng）包单位将（jiāng）其承（chéng）包的（de）全部建筑工程转包给他（tā）人，禁止承包单位将其（qí）承包的全部建筑工程肢解以（yǐ）后以分包的名（míng）义（yì）分别转包给他人。

　　第二（èr）十九（jiǔ）条　建筑工（gōng）程总（zǒng）承包单位可以将承包工程（chéng）中的部（bù）分（fèn）工程（chéng）发包给（gěi）具（jù）有相应资（zī）质条（tiáo）件的分包（bāo）单位（wèi）；但（dàn）是，除总承包合同中约定的分包外，必须经（jīng）建设单位认可。施工（gōng）总承包的（de），建筑工程主体结构的施工必须（xū）由总承包单位自行完成。

　　建筑工程总承包单位按照（zhào）总承包合同的约定对建设（shè）单位负责；分包单位按照分包合（hé）同的约定对总（zǒng）承包单位负（fù）责。总承包单位和（hé）分包单位就分（fèn）包工程对建设单（dān）位承担连带责任。

　　禁止（zhǐ）总承包单位（wèi）将工（gōng）程分（fèn）包给不具备相应资（zī）质条件的单位。禁止分包单位将其承（chéng）包的工程（chéng）再分包。

第四（sì）章（zhāng）　建筑工程监理

　　第三十条　国（guó）家（jiā）推行建筑工程监理（lǐ）制度（dù）。

　　国务院可以（yǐ）规定实行强制监理（lǐ）的建筑工（gōng）程的范（fàn）围。

　　第三十一条　实行监理的（de）建筑工程，由建设单位（wèi）委托具有相应资质条（tiáo）件的工程监理单位监理。建设单位与（yǔ）其委（wěi）托（tuō）的工程监理单位应（yīng）当订（dìng）立书面委托监理合（hé）同。

　　第三十（shí）二（èr）条　建筑（zhù）工程（chéng）监理应（yīng）当依照（zhào）法律、行政法规及有关的技术标（biāo）准、设（shè）计文件和建筑（zhù）工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资（zī）金使（shǐ）用等方面，代表建设单位实施（shī）监督。

　　工程监理人员认为工程施（shī）工不符合（hé）工程设计要（yào）求（qiú）、施工技（jì）术标（biāo）准和合同（tóng）约（yuē）定的，有权要求建（jiàn）筑（zhù）施工企业改正。

　　工程监理人员发现工（gōng）程设计不符合建筑工（gōng）程质量标准或者合同（tóng）约定（dìng）的（de）质量要求的，应（yīng）当报告建设单位要求设计单位（wèi）改正（zhèng）。

　　第三十三条　实施（shī）建筑工程（chéng）监理前，建设单位（wèi）应当将委托的工程监理单（dān）位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施（shī）工企业。

　　第三十四条　工（gōng）程（chéng）监理单位（wèi）应当在其资质等级许可的监理范围内，承（chéng）担工程监理业（yè）务。

　　工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。

　　工程监理单位（wèi）与被监（jiān）理工程的承包单位以及（jí）建筑材料、建（jiàn）筑（zhù）构（gòu）配件和设备供应（yīng）单位不得（dé）有（yǒu）隶属关（guān）系或者其他利害关系。

　　工程监理单（dān）位不得转让工（gōng）程监理业务。

　　第（dì）三十（shí）五条　工程监理单位不（bú）按照委（wěi）托监理合同的约定履行监理义（yì）务，对应当监督检查的项目（mù）不检查或者（zhě）不按照规定（dìng）检查，给建设单位造成损失（shī）的，应当承担相应的赔偿责任。

　　工程（chéng）监理单位（wèi）与承包单位（wèi）串通，为承（chéng）包单位谋取非（fēi）法利益，给建设单（dān）位造（zào）成（chéng）损失的，应当与承包单位承（chéng）担（dān）连带（dài）赔偿责（zé）任。

第五（wǔ）章　建筑安全生产管理

　　第三十六（liù）条　建筑工程（chéng）安（ān）全生（shēng）产管理必须坚持安全第一（yī）、预防为主的（de）方针，建立健（jiàn）全（quán）安全生产的责任制（zhì）度和（hé）群防群（qún）治制度。

　　第三十七条　建筑工程设计应当符合按照国（guó）家规（guī）定制定的建筑安全规程和技术规（guī）范（fàn），保证工程的安全性能。

　　第三（sān）十八条　建（jiàn）筑（zhù）施工企（qǐ）业在编制施工（gōng）组织设计时，应当根（gēn）据建（jiàn）筑工（gōng）程的特点（diǎn）制定相（xiàng）应的安（ān）全技术（shù）措施；对专业（yè）性较（jiào）强的（de）工（gōng）程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施（shī）。

　　第三十（shí）九条　建筑施工企业应当在施工现场采（cǎi）取维（wéi）护安全、防（fáng）范危险、预防（fáng）火灾等措施；有（yǒu）条件的，应当对施工现（xiàn）场实行封闭管理（lǐ）。

　　施工现场对毗邻的建筑物、构（gòu）筑物和（hé）特（tè）殊作（zuò）业环境可能造成（chéng）损害的，建筑施（shī）工企业应当采取安（ān）全防护措施。

　　第四十条　建设（shè）单位应当向建筑（zhù）施工企业提供与施工现场相关（guān）的地下管线资（zī）料，建筑施工（gōng）企业应当采取措施加以保护。

　　第四十（shí）一条（tiáo）　建筑施工企业应当遵守（shǒu）有关环境保护和安全生产的（de）法（fǎ）律、法规的规定，采取控制（zhì）和处（chù）理施工现场的（de）各种粉尘、废气、废水、固体废物（wù）以及噪声、振动对环境的（de）污染和危害的（de）措施。

　　第四十二条　有下列情形之（zhī）一的，建设单位应当按照国家有（yǒu）关规（guī）定办理申请批（pī）准手续：

　　（一）需要临时占用规划批准范围（wéi）以外场地的；

　　（二）可能损（sǔn）坏道路、管线、电（diàn）力、邮电通讯等公共设施的；

　　（三）需要临（lín）时停水（shuǐ）、停电、中断道路交通的；

　　（四）需要进行爆破作业的；

　　（五）法（fǎ）律、法规规定需要办理（lǐ）报（bào）批手续的其他（tā）情形。

　　第四十三（sān）条　建设行（háng）政主（zhǔ）管部门（mén）负（fù）责（zé）建筑安全（quán）生（shēng）产的管理，并依法接受劳动行政主（zhǔ）管部门对（duì）建筑安全（quán）生产的指导（dǎo）和监（jiān）督。

　　第四十（shí）四条　建（jiàn）筑（zhù）施工企业（yè）必须依法加强对建筑（zhù）安全生产的管理，执行安全（quán）生产责任制（zhì）度（dù），采取（qǔ）有效（xiào）措施，防止伤亡和其他（tā）安全生产（chǎn）事故的发生（shēng）。

　　建（jiàn）筑施工（gōng）企业的法定代（dài）表（biǎo）人对（duì）本企业的（de）安全生产负责。

　　第四十五条　施（shī）工现场安全由建筑（zhù）施（shī）工（gōng）企（qǐ）业负责（zé）。实（shí）行（háng）施工总承包的，由（yóu）总承包（bāo）单位负责。分包单位（wèi）向总承包单位负责，服从总承包单位对施工（gōng）现（xiàn）场的安全（quán）生产管理（lǐ）。

　　第四十六条　建筑施工企业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度，加强对职工安（ān）全生产（chǎn）的教育培训；未经安全生产教育培训的人员，不得上岗作（zuò）业。

　　第四（sì）十七条　建筑施工企业和作业人员在施工过程中，应当遵守有（yǒu）关安全生产的法律（lǜ）、法规（guī）和建筑行业安全规章（zhāng）、规（guī）程，不得违章指挥（huī）或（huò）者违章作业（yè）。作业（yè）人员有权（quán）对影响人身（shēn）健康的作业程序（xù）和作业条件提出（chū）改进（jìn）意（yì）见，有权获得安全生产所需的防护（hù）用品。作业人员对危及生命安（ān）全和人身（shēn）健康的行为有权提（tí）出（chū）批评（píng）、检（jiǎn）举和控告。

　　第（dì）四十八（bā）条（tiáo）　建筑施工企业应当依（yī）法为职工参加（jiā）工（gōng）伤保险（xiǎn）缴纳工伤保险费。鼓励企业为（wéi）从事危险作业的职工办（bàn）理意外伤害保（bǎo）险，支（zhī）付保险费。

　　第（dì）四（sì）十九条　涉（shè）及建（jiàn）筑主体和承重（chóng）结构变动的装修工程，建设单位应当在施（shī）工前委托原设计（jì）单位或者（zhě）具（jù）有相（xiàng）应资（zī）质条件的（de）设计单（dān）位提（tí）出设计方案；没有（yǒu）设计方案的（de），不得施（shī）工。

　　第五十条　房屋拆（chāi）除应（yīng）当（dāng）由具备保（bǎo）证安全条件的建（jiàn）筑（zhù）施工单位（wèi）承担，由建筑施工单位（wèi）负责人对安全（quán）负责（zé）。

　　第五（wǔ）十一条　施（shī）工（gōng）中（zhōng）发（fā）生事故时，建筑（zhù）施工企业应当（dāng）采取（qǔ）紧急措（cuò）施（shī）减少人员（yuán）伤（shāng）亡和事故损失，并（bìng）按照国家有关规定及时向有（yǒu）关部门报告。

第六章　建筑工程质量管理

　　第五十二条　建（jiàn）筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合（hé）国家（jiā）有关建筑工程安全标准的要求，具体（tǐ）管理办法由国务院规定。

　　有关建筑工程安全的国家标（biāo）准（zhǔn）不能适应确保建（jiàn）筑安全（quán）的要（yào）求时，应当及时修订。

　　第五十三条　国家对从事建筑活动的单位推行质量（liàng）体系认证制（zhì）度。从事建筑活动的（de）单位根据自（zì）愿原（yuán）则（zé）可（kě）以向国务院产品质量监督管（guǎn）理部门或者国务院产品质（zhì）量监督（dū）管理（lǐ）部门授权的部（bù）门认可的认证机（jī）构申请（qǐng）质量体系（xì）认证。经认证（zhèng）合（hé）格的（de），由认（rèn）证机构颁发质量体（tǐ）系（xì）认证（zhèng）证书（shū）。

　　第五十四条　建（jiàn）设单位不得以任何（hé）理由，要求建筑设计（jì）单位或者建筑施工企业在工程设（shè）计或（huò）者（zhě）施工作（zuò）业（yè）中，违反法（fǎ）律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程（chéng）质量（liàng）。

　　建筑设（shè）计单位和建筑施（shī）工企业对建设单位（wèi）违反前款规（guī）定提（tí）出的降（jiàng）低（dī）工程质量的（de）要求，应当予以拒绝。

　　第五十（shí）五条（tiáo）　建筑工程实行总承（chéng）包的，工程质量由工程总（zǒng）承（chéng）包单（dān）位（wèi）负（fù）责，总承包（bāo）单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包（bāo）工程的质量与分包单（dān）位承担连带（dài）责任。分包单位应当接受总承包单（dān）位的（de）质（zhì）量管理。

　　第五十（shí）六条　建（jiàn）筑工程的勘察、设计单位必（bì）须对其勘察、设计的质量负责。勘察（chá）、设计文（wén）件应当符合有关（guān）法（fǎ）律、行政法规（guī）的规定和建筑（zhù）工程质量（liàng）、安全（quán）标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合（hé）同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑（zhù）构配件和设备，应当注明其规格（gé）、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

　　第（dì）五十七条　建（jiàn）筑（zhù）设计单位对设计（jì）文件（jiàn）选用的（de）建筑材料、建筑构配件和设备，不（bú）得（dé）指定生产厂、供应商。

　　第五（wǔ）十八条（tiáo）　建筑施工企（qǐ）业对工程（chéng）的（de）施工质量（liàng）负责。

　　建筑施工企业必须按照工程设计（jì）图（tú）纸和施工（gōng）技术标准施工，不得偷工减料（liào）。工程（chéng）设计的修改由原设计（jì）单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

　　第五十（shí）九（jiǔ）条（tiáo）　建筑施工企业（yè）必须按照工程（chéng）设计要求、施工技术标准和合同（tóng）的约定，对建筑材料、建筑构配（pèi）件和（hé）设备进行检（jiǎn）验（yàn），不合格的不得使用。

　　第六十条　建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量（liàng）。

　　建筑工程竣工时，屋顶、墙面不（bú）得留有渗（shèn）漏、开裂等（děng）质量缺陷；对（duì）已（yǐ）发现的质量缺陷，建筑（zhù）施工企业应（yīng）当修复。

　　第（dì）六十一（yī）条　交付（fù）竣（jun4）工验收的建筑工程，必须符合（hé）规定的建筑工程质量标准，有（yǒu）完整的（de）工程（chéng）技（jì）术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的（de）其（qí）他竣工条（tiáo）件（jiàn）。

　　建筑工程（chéng）竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或（huò）者验收不（bú）合格的，不（bú）得交付使（shǐ）用。

　　第六十二条　建筑工（gōng）程实行质（zhì）量保修（xiū）制度。

　　建筑工程的保（bǎo）修范围应当包括地基基础工程、主（zhǔ）体结构（gòu）工程、屋面防水工程（chéng）和其他土建工程，以及电气管线、上下水管（guǎn）线的（de）安装工程（chéng），供热、供冷系（xì）统工程等项目；保修（xiū）的期限应当按照保（bǎo）证（zhèng）建筑物合理寿命年（nián）限内正常使用（yòng），维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低（dī）保修期限由国务（wù）院规定。

　　第（dì）六十三（sān）条　任何单（dān）位和个人（rén）对建（jiàn）筑工程（chéng）的质（zhì）量事故（gù）、质量缺（quē）陷都有权向建设行政主（zhǔ）管部门或者其他有关部门进（jìn）行检举、控告、投（tóu）诉。

第七章　法 律 责 任（rèn）

　　第（dì）六十四条　违（wéi）反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准（zhǔn）擅自施工的，责令改正，对不（bú）符合（hé）开工条件的责令（lìng）停止施工，可以处以罚款。

　　第六十五条（tiáo）　发包单位（wèi）将工（gōng）程发（fā）包给不（bú）具有（yǒu）相应资质条件的承包（bāo）单位的，或者违反（fǎn）本（běn）法（fǎ）规（guī）定将建筑工程肢（zhī）解发（fā）包的，责令（lìng）改正，处以罚款。

　　超（chāo）越（yuè）本单（dān）位资质（zhì）等（děng）级（jí）承揽工程的，责（zé）令停（tíng）止违（wéi）法行（háng）为，处以罚（fá）款，可（kě）以（yǐ）责令（lìng）停业整顿，降低资（zī）质等（děng）级（jí）；情节（jiē）严重的，吊（diào）销资质证书；有（yǒu）违法所得（dé）的，予（yǔ）以没收（shōu）。

　　未取得（dé）资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违（wéi）法（fǎ）所得的，予以没收。

　　以欺（qī）骗手（shǒu）段（duàn）取（qǔ）得资质证书的（de），吊销资质证书，处（chù）以（yǐ）罚（fá）款；构成犯罪的（de），依法追究刑事责任。

　　第六（liù）十六条　建筑（zhù）施工企业转（zhuǎn）让、出借资质证书或者以其他方式允许（xǔ）他人以（yǐ）本企业的名义承揽工程（chéng）的，责令改（gǎi）正，没收（shōu）违法（fǎ）所得，并处罚款，可以责（zé）令停业（yè）整顿，降（jiàng）低资质等（děng）级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工（gōng）程（chéng）不符合规定的（de）质量标准造成（chéng）的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单（dān）位或者个人（rén）承担连带赔偿责（zé）任。

　　第六十七（qī）条（tiáo）　承包单位将承包的工程转包的，或（huò）者违（wéi）反本法规定进行（háng）分包（bāo）的（de），责令改正，没收违法所得，并处（chù）罚款，可以责令停业整顿，降低资质等（děng）级；情节严重的，吊销资（zī）质证书。

　　承包单位有前款（kuǎn）规定的违法行为的，对因转（zhuǎn）包工程或者违法（fǎ）分包的工程不符合规定的质（zhì）量标（biāo）准造（zào）成的损失，与接受转包或者分包的单位（wèi）承担（dān）连（lián）带赔偿责任。

　　第（dì）六十八条　在工程发包与承包中（zhōng）索（suǒ）贿、受贿（huì）、行贿，构成犯罪的，依法追究刑事（shì）责任；不构（gòu）成犯罪的，分别处以（yǐ）罚款，没收（shōu）贿赂的财物，对直接负责的主管人员（yuán）和其他直（zhí）接责任人员给予处（chù）分。

对（duì）在工程承（chéng）包中行贿的承（chéng）包单（dān）位，除依照（zhào）前款规定处（chù）罚外，可以（yǐ）责令（lìng）停业整顿，降低（dī）资质等级或者吊销资质证书。

　　第（dì）六十九条　工程监理单位（wèi）与（yǔ）建（jiàn）设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假（jiǎ）、降（jiàng）低（dī）工程质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级（jí）或者吊（diào）销资质证书；有违法所得的，予以没收；造（zào）成损失的，承（chéng）担连带赔偿责任；构成犯罪的（de），依（yī）法追究刑事责任。

　　工程监理单位转让（ràng）监理业务的，责令改正，没收违法（fǎ）所得，可（kě）以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊（diào）销资质证书。

　　第七十条（tiáo）　违反（fǎn）本法规定（dìng），涉及建（jiàn）筑主体或者（zhě）承重结构变动的装修工程（chéng）擅自施工的，责令改正，处（chù）以罚款；造成损失的（de），承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第七十一条　建筑施工企业违反本法（fǎ）规（guī）定，对建筑安全事故隐患不采取（qǔ）措施予以消除的（de），责令改正，可以处以（yǐ）罚款（kuǎn）；情节严重（chóng）的，责令停业整（zhěng）顿，降（jiàng）低资质等级或者吊销资（zī）质证书；构（gòu）成（chéng）犯罪的（de），依法追究刑事（shì）责任（rèn）。

　　建（jiàn）筑施工企（qǐ）业的管理人员违章（zhāng）指（zhǐ）挥、强令职工冒险作业，因而发生重大伤亡事（shì）故或者造成（chéng）其（qí）他严重后果（guǒ）的，依法追（zhuī）究（jiū）刑事责任。

　　第七十（shí）二条　建（jiàn）设单位违反本法规（guī）定，要求建筑设计（jì）单位或者建筑施工企业（yè）违反建筑工（gōng）程质量、安全标准，降（jiàng）低工程质量的，责令改正，可以处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第（dì）七十三条　建筑设（shè）计单位不按照建筑工程质量、安全（quán）标准（zhǔn）进（jìn）行设计的，责（zé）令（lìng）改（gǎi）正，处以（yǐ）罚款；造成工程质（zhì）量事故的（de），责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收（shōu）违（wéi）法（fǎ）所得，并处罚款；造成损失的，承担（dān）赔偿责任；构成犯（fàn）罪的，依（yī）法追究刑（xíng）事责任。

　　第七十（shí）四（sì）条（tiáo）　建筑（zhù）施工（gōng）企业在施工（gōng）中偷工减（jiǎn）料的，使用（yòng）不合格的建筑材（cái）料、建筑构配件和设（shè）备的，或者有（yǒu）其他不按照工程设计（jì）图纸或者施（shī）工技术标准施工的行为的，责令改（gǎi）正，处以罚（fá）款；情节严重的，责令停业整顿（dùn），降低资质（zhì）等级或者吊销资质证（zhèng）书；造成建筑（zhù）工程质（zhì）量不符（fú）合规（guī）定的（de）质量标（biāo）准的，负责返工（gōng）、修理，并（bìng）赔偿因此（cǐ）造成（chéng）的（de）损失；构成（chéng）犯（fàn）罪的，依法追究（jiū）刑事（shì）责（zé）任。

　　第七十五（wǔ）条　建（jiàn）筑（zhù）施工企业违反本法规（guī）定，不（bú）履（lǚ）行保修义务或者（zhě）拖延（yán）履（lǚ）行保（bǎo）修义务的，责令改正，可以（yǐ）处（chù）以罚款（kuǎn），并对在保修期内因屋顶（dǐng）、墙面（miàn）渗漏、开裂等质（zhì）量缺陷造（zào）成的损（sǔn）失，承（chéng）担赔偿责任。

　　第七十六条（tiáo）　本法（fǎ）规（guī）定的责令停业整顿（dùn）、降低（dī）资质等级和吊销资（zī）质证书的行政处罚，由颁发资质证书的机（jī）关决定；其他行（háng）政处（chù）罚，由建（jiàn）设行政主（zhǔ）管（guǎn）部（bù）门（mén）或者（zhě）有（yǒu）关（guān）部门依照法律和国务院规定的职权范（fàn）围决定。

　　依（yī）照本（běn）法规（guī）定被吊销（xiāo）资质证书的，由（yóu）工商行政管（guǎn）理部门吊（diào）销其营业执照。

　　第七十七条　违反本法规定，对不具备（bèi）相（xiàng）应资（zī）质等级条（tiáo）件的单位颁发该等级资质证书的，由其上级（jí）机关（guān）责令（lìng）收回所发的资质证书（shū），对直接负责的主管人（rén）员和其他直接责任人（rén）员给予行政处（chù）分；构成犯罪的，依（yī）法追究刑（xíng）事责任。

　　第七十八条（tiáo）　政府及其所属部（bù）门的工作人员违反本法规定，限定发（fā）包单位将招标发包的工程发包给指定的承（chéng）包单位的，由上级机关责令改正；构成犯罪的（de），依法追究刑事责任。

　　第七（qī）十九条　负（fù）责（zé）颁发建筑工程施工许可（kě）证的部门及其工作人员对不符合施工条件（jiàn）的（de）建筑工（gōng）程颁发施工许可（kě）证的，负责工程质量监（jiān）督检查（chá）或者竣工验收的部门及其工作人员对（duì）不合格（gé）的建筑工程出具质量合格文件或者按合格工程验收的，由上（shàng）级机关责令改正，对责任（rèn）人员给（gěi）予行政（zhèng）处分；构成犯罪的，依法（fǎ）追究刑事责任；造成损失（shī）的，由（yóu）该部门承担相（xiàng）应的赔偿（cháng）责任。

　　第八十条　在（zài）建筑物的合理使（shǐ）用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。

第八章　附　　则

　　第八十一（yī）条　本法关于施工许可、建筑施（shī）工企（qǐ）业资质（zhì）审（shěn）查和建筑工程发包、承包（bāo）、禁止转（zhuǎn）包（bāo），以及（jí）建（jiàn）筑（zhù）工程（chéng）监理、建筑工程（chéng）安全和（hé）质量管理的规定，适（shì）用于其他专业建筑工程的建筑活动，具体（tǐ）办法由国务院规（guī）定。

　　第（dì）八十二条　建设（shè）行（háng）政（zhèng）主（zhǔ）管（guǎn）部门和其他有（yǒu）关部门在对（duì）建筑活动实施监督管理中，除按照国务院有关规定收（shōu）取（qǔ）费用外，不得收取其他（tā）费用。

　　第八（bā）十（shí）三条　省（shěng）、自治区、直辖市人民政府（fǔ）确定的（de）小（xiǎo）型房屋建筑（zhù）工程的建筑活（huó）动，参照本法执行。

　　依法核定作（zuò）为文物（wù）保（bǎo）护的纪念（niàn）建筑物和（hé）古（gǔ）建筑等的修缮，依（yī）照文物保护的有关法律（lǜ）规定（dìng）执（zhí）行。

　　抢险救灾及其他临时性房（fáng）屋建筑和农民自建低（dī）层住宅的建筑活（huó）动，不适用本法。

　　第八十四（sì）条　军（jun1）用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国（guó）务（wù）院（yuàn）、中央军事委员（yuán）会依据本法制定。

　　第八十五条　本法自1998年3月1日起施行。